Czy opłata z tytułu bezumownego korzystania z lokalu stanowiąca rekompensatę jest świadczeniem otrzymywanym w związku z działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT?

W ramach prowadzonej działalności spółka z o.o. m.in. wynajmuje lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe korzystające ze zwolnienia z VAT. W stosunku do jednego z najemców, który nie płacił czynszu najmu oraz opłat za tzw. media (zimna woda, ścieki i śmieci) sąd, na skutek wszczętego przez spółkę postępowania o eksmisję, orzekł uprawnienie do lokalu socjalnego. Obecnie lokator obciążany jest opłatą z tyt. bezumownego korzystania z lokalu zawierającą oprócz równowartości czynszu najmu również ryczałt za zimną wodę (liczba osób x zużycie ryczałtowe w m³ x stawka za 1m³ zimnej wody i ścieków) oraz opłatę za gospodarowanie śmieciami (liczba osób x stawka za osobę, zgodnie z uchwałą gminy). Lokator nie uiszcza żadnych opłat. Na wniosek spółki, miasto zawiera ze Spółką ugodę, w której uznaje roszczenie Spółki wobec miasta z tytułu niezłożenia lokatorowi oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego i zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Spółki kwoty roszczenia w wysokości odpowiadającej równowartości czynszu najmu wraz z ww. opłatami za media.

Czy niepodlegająca podatkowi VAT opłata z tyt. bezumownego korzystania z lokalu stanowi kwotę odpowiadającą równowartości czynszu najmu wraz z opłatą za gospodarowanie odpadami, natomiast ryczałt za zimną wodę i ścieki stanowi sprzedaż opodatkowaną stawką VAT 8%?

Miasto płaci uznane roszczenie w całości, natomiast przed zawarciem ugody bada czy roszczenie jest w zasadnej wysokości, a spółka musi dostarczyć miastu potwierdzenie odbioru przez lokatora specyfikacji opłat oraz potwierdzenia zapłaty przez spółkę za wodę i śmieci. W przypadku, jeżeli spółka nie uregulowałaby swojego zobowiązania względem gminy oraz wodociągów, miasto odmówiłoby uznania roszczenia.

Czy opłata z tyt. bezumownego korzystania z lokalu stanowiąca rekompensatę, pomimo, że nie podlega podatkowi VAT, jest świadczeniem otrzymywanym w związku z działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT?