Czy opłata rezerwacyjna na gruncie ustawy o podatku dochodowym jest traktowana tak samo jak kaucja w przypadku podpisania umowy?

Podatnik prowadzi jednoosobową działalność polegającą na wynajmie lokali na rzecz osób fizycznych. Przyszli najemcy wpłacają opłatę rezerwacyjną i zobowiązują się do podpisania umowy w wyznaczonym terminie. W dniu podpisania umowy opłata rezerwacyjna zostaje zaliczona na poczet kaucji. W przypadku nie podpisania umowy najmu osoba traci opłatę rezerwacyjną.

Kiedy powstaje przychód z działalności w przypadku nie podpisania umowy, w dniu wpłaty opłaty czy w dniu w którym miała być podpisana umowa?

Czy opłata rezerwacyjna na gruncie ustawy o podatku dochodowym jest traktowana tak samo jak kaucja w przypadku podpisania umowy?