Czy opłata adiencka powinna zostać wliczona w podstawę opodatkowania z tytułu dostawy nieruchomości?

W kwietniu 2016 roku spółka sprzedała osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą nieruchomość gruntową ze stawką 23%, ze względu na przeznaczenie gruntów w planie zagospodarowania przestrzennego. W umowie sprzedaży - akcie notarialnym, oprócz ceny sprzedaży, ustalono również, że przypadku naliczenia opłaty adiacenckiej przez urząd gminy, kupujący zwróci sprzedającej spółce jej koszt.

W grudniu 2017 roku, czyli po sprzedaży, została naliczona opłata adiacencka.

Czy sprzedająca spółka powinna obciążyć kupującego opłatą adiacencką na podstawie wystawionej noty księgowej, czy na podstawie faktury VAT ze stawką 23%, jako zwiększenie wartości ceny sprzedaży nieruchomości?

Kupujący stoi na stanowisku, że opłata adiacencka nie zwiększa ceny sprzedaży, bowiem w akcie notarialnym nie była uwzględniona jako składnik wynagrodzenia, na dzień sprzedaży nie było wiadomo, czy w ogóle zostanie naliczona.