Czy opiniując wstępny projekt podziału w postanowieniu należy się odnieść do warunku dostępu do drogi publicznej?

Czy opiniując wstępny projekt podziału w zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w postanowieniu należy się odnieść również do warunku art. 93 ust. 3 (dostęp do drogi publicznej) i ust. 3b (podział budynku) ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.?

Czy istnienie przesłanki dostępu planowanych działek do drogi publicznej oraz spełnienie warunku w sytuacji podziału nieruchomości zabudowanej, w tym budynku, organ rozstrzyga dopiero na etapie decyzji podziałowej?