Czy opinia autora m.p.z.p. powinna być brana pod uwagę przez starostę?

Inwestor złożył wniosek o pozwolenie na rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku gospodarczego na budynek usług stomatologicznych. Działka budowlana znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami planu, działka znajduje się na terenie oznaczonym w planie symbolem "UH - Usługi handlu". Na ww. terenie poza działką inwestora znajduje się jeszcze 15 działek budowlanych. Przepisy szczegółowe dla terenu UH w zakresie przeznaczenia terenu brzmią następująco: § 22: "1. Przeznaczenie terenu: zabudowa usług handlu; 2. uzupełniające przeznaczenie terenu: stacja paliw, inne usługi, myjnia pojazdów mechanicznych: 3. nakaz zapewnienia miejsc do parkowania w minimalnej ilości: 40 miejsc, w tym 2 miejsca do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę do parkowania, w formie placu postojowego realizowanego w obrębie działki budowlanej". Ze złożonego wniosku wraz z projektem budowlanym wynika, że inwestor zaprojektował tylko usługi stomatologiczne oraz w części opisowej projektu budowlanego zawarł informację, że w związku z brakiem miejsca na działce, miejsca parkingowe zostaną zlokalizowane na parkingu komunalnym zlokalizowanym w odległości ok 200 m od działki inwestora. W związku z tym, że zamierzenie inwestycyjne oraz projekt budowlany są niezgodne z cytowanymi zapisami planu, postanowieniem zobowiązano inwestora do doprowadzenia zakresu inwestycji oraz projektu do zgodności z ww. przepisami planu. W odpowiedzi na postanowienie inwestor dostarczył opinię urbanistyczną autora planu, w której urbanista wyjaśnił, że "teren objęty planem może być przeznaczony zarówno na usługi handlu jak i inne usługi, a nie traktowanie wszystkich punktów paragrafu łącznie" oraz, że "autor planu miał na myśli ilość miejsc postojowych dla całego ternu UH".

Czy zakład stomatologiczny spełnia zapisy ww. planu?

Czy opinia autora m.p.z.p. powinna być brana pod uwagę przez starostę?