Czy odzyskane od najemcy opłaty eksploatacyjne generują przychód podatkowy?

Spółka wynajmuje lokal w budynku. Lokal jest ujęty w środkach trwałych spółki. Najemca powinien oprócz wynagrodzenia płatnego dla spółki, opłacać wystawiane co miesiąc przez wspólnotę, w której znajduje się lokal, opłaty eksploatacyjne zgodnie z otrzymanym rozliczeniem. Ponieważ najemca nie opłacał opłat eksploatacyjnych wystawianych przez wspólnotę, wspólnota wysłała do wynajmującego wezwanie do zapłaty zaległych opłat. Wynajmujący zapłacone za najemcę opłaty chciałby odzyskać.

Czy w takim przypadku wystarczy wystawić notę obciążeniową dla najemcy?

Kiedy z danej transakcji powinien być rozpoznany przychód podatkowy?