Czy odszkodowanie za nieruchomość Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym przedsiębiorstwa, winno zawierać wartość sieci przesyłowych tego przedsiębiorstwa?

Czy odszkodowanie wypłacane na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z 10.04.2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1363) - dalej u.z.r.i.d. za nieruchomość Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym przedsiębiorstwa produkcyjnego, winno zawierać wartość sieci przesyłowych tego przedsiębiorstwa?

W myśl art. 49 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2020 r. poz. 1740) - dalej k.c. sieci te nie należą do części składowych nieruchomości. Decyzja ZRID przewiduje budowę drogi, która przechodzi przez środek przedsiębiorstwa produkcyjnego dzieląc je na dwie części. Przedmiotową decyzją ZRID dokonano podziału nieruchomości, na której oprócz elementów budowlanych takich jak m.in. utwardzenia, krawężniki, płoty itp., zlokalizowane są wewnętrzne sieci przeznaczone do funkcjonowania przedsiębiorstwa: energetyczna, wodna, kanalizacyjna.

Czy organ wydając decyzję odszkodowawczą winien ustalić odszkodowanie za odcinki sieci położonych w nieruchomościach przeznaczonych pod budowę drogi?

Jednocześnie inwestor przedstawił zatwierdzony projekt, w którym zostały ominięte kolizje z istniejącymi sieciami. Protokół wcześniejszego przekazania nieruchomości (upoważniający do uzyskania 5%) nie zawiera informacji o sieciach ani innych uzgodnieniach zarządcy drogi a byłym właścicielem i użytkownikiem wieczystym.