Czy odstępne za przejęcie praw do najmu lokalu podlega opodatkowaniu VAT?

Podatnik prowadzi sprzedaż usług pralniczych w jednym z centrów handlowych. Po pięciu latach ma nastąpić odnowienie umowy najmu na lokal, która to umowa będzie podpisana na kolejne 10 lat z właścicielem galerii. Na horyzoncie pojawiła się inna firma, która chętnie przejęłaby lokal od mojego podatnika. Wyposażenie lokalu zostanie rzecz jasna sprzedane nowemu najemcy, który wejdzie w prawa firmy, która dotychczas wynajmowała lokal od galerii. Podatnik jednak chce otrzymać od nabywcy odstępne za przejęcie praw do najmu.

Czy takie odstępne w kwocie ok. 500.0000 zł podlega opodatkowaniu VAT, który należy zafakturować?

Czy też powinno stanowić element umowy przejęcia lokalu zawartej pomiędzy dotychczasowym i nowym najemcą?

Mam wątpliwości co do opodatkowania VAT kwoty odstępnego, bowiem nie jest to ani towar, ani usługa, ani darowizna. Jest to rodzaj wynagrodzenia wręczanego za przejęcie praw do umowy najmu lokalu.