Czy odsetki umowne za zapłatę po terminie stanowią należności za czynność podlegającą opodatkowaniu VAT?

Firma sprzedała grunt spółce pod inwestycję. Spółka nie była w stanie zapłacić za grunt w umówionym terminie, zawarto porozumienie, na mocy którego przedłużono termin zapłaty. W porozumieniu zawarto zapis, że za odroczenie terminu zapłaty sprzedawcy przysługują odsetki umowne w wysokości 14%. Czy odsetki należy potraktować jako zwykłe odsetki i w momencie zapłaty wystawić fakturę w stawce zwolnionej? Czy odsetki należy potraktować jako wynagrodzenie za odroczenie zapłaty i potraktować jako usługę opodatkowaną podatkiem VAT na zasadach ogólnych?