Czy odsetki od kredytu naliczane przed wprowadzeniem zabudowań do ewidencji środków trwałych podwyższają wartość zabudowań, a wartość wprowadzonego gruntu pozostaje bez zmian?

Spółka zakupiła nieruchomość (biura, hale magazynowe wraz z gruntem). Nieruchomość nie spełnia w pełni naszych potrzeb i konieczne jest przeprowadzenie kosztownych prac adaptacyjnych. Wstępny koszt tych prac to ok. 500 tys. zł. Nieruchomość została sfinansowana w 90% z kredytu inwestycyjnego. W akcie notarialnym wyodrębnione są dwie wartości: wartość nieruchomości 8 mln zł, w tym wartość gruntu 1,6 mln zł. Grunt został wprowadzony do ewidencji środków trwałych.

Czy odsetki od kredytu naliczane przed wprowadzeniem zabudowań do ewidencji środków trwałych:

a) podwyższają wartość zabudowań, a wartość wprowadzonego gruntu pozostaje bez zmian,

b) czy w odpowiedniej proporcji należy podwyższyć wartość gruntu i zabudowań?

Czy nakłady poniesione na monitoring, sieć informatyczną i inne instalacje (rozbudowa istniejących sieci) należy doliczyć do wartości początkowej czy można amortyzować oddzielnie?

Są to instalacje o szybkim zużyciu technologicznym i amortyzowanie ich stawką 2,5% jest bardzo niekorzystne. Wartość zmian w instalacjach jest powyżej 10.000 zł.