Czy oddanie w najem budynku z lokalami mieszkalnymi przez dewelopera, który je wybudował i który nadal jest ich właścicielem należy traktować jako inwestycję długoterminową czy środek trwały?

Spółka celowa (deweloper) kupiła nieruchomość będącą rozpoczętą budową apartamentowca. Planowała wykończyć apartamenty, a następnie je sprzedać. W trakcie realizacji inwestycji zamysł został zmieniony. Obecnie spółka zakończyła budowę, wykończenie i wyposażenie lokali/apartamentów i postanowiła w całości wynająć budynek z apartamentami najemcy, który zajmuje się ich krótkotrwałym wynajmem w celach turystycznych.

Czy oddanie w najem budynku z lokalami mieszkalnymi przez dewelopera, który je wybudował i który nadal jest ich właścicielem należy traktować jako inwestycję długoterminową czy środek trwały?

Jak należy wycenić wartość tego majątku do ujęcia w księgach, czy wyceniać koszt wytworzenia każdego lokalu osobno czy też całego budynku łącznie (wraz z garażami podziemnymi)?

Właściciel zakłada, że po zakończeniu okresu wynajmu (podpisana umowa najmu na 10 lat) będzie poszczególne lokale sprzedawał. Nadmieniam, że obecnie jedynym przychodem właściciela jest miesięczny czynsz najmu uzyskiwany od najemcy.