Czy od użyczonej bezpłatnie synowi części nieruchomości można dokonywać odpisów amortyzacyjnych?

Przedsiębiorca prowadzący PKPiR posiada na ewidencji środków trwałych budynki, w których prowadzi działalność gospodarczą i dokonuje od nich odpisów amortyzacyjnych. Od początku tego roku część budynku użyczyła bezpłatnie swojemu synowi, który prowadzi w nim swoją działalność gospodarczą.

Czy od użyczonej bezpłatnie synowi części nieruchomości można dokonywać odpisów amortyzacyjnych? Czy koszty utrzymania tej części (prąd, woda) można nadal księgować jako koszty, czy też powinny one być kosztem dla syna, który prowadzi tam działalność? Czy korzystniej byłoby spisać umowę dzierżawy i pobierać czynsz od syna?