Czy od transakcji sprzedaży nieruchomości składającej się z dwóch działek wystąpi PCC, w przypadku gdy sprzedaż jednej z tych działek jest zwolniona z VAT?

Spółka w roku 2016 nabyła nieruchomość składającą się z dwóch działek:

a) pierwsza działka o powierzchni 0,0229 ha zabudowana parterowymi garażami w zabudowie szeregowej do rozbiórki stanowiąca 27,1% ceny sprzedaży ze stawką zw na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10a

b) druga działkę niezabudowaną o powierzchni 0,0744 ha stanowiącą 72,9% ceny sprzedaży objęta stawką obowiązującą 23%.

W roku 2021 spółka zamierza sprzedać nieruchomość z zastosowaniem obowiązujących stawek VAT na pierwszą działkę stanowiącą 27,1% ceny sprzedaży, zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10a natomiast na drugą działkę niezabudowaną stanowiącą 72,9% obowiązującą stawką VAT 23%.

Czy od transakcji sprzedaży nieruchomości wystąpi PCC?