Czy od inwestora przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy należy wymagać przedłożenia decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach?

Pod koniec zeszłego roku Inwestor uzyskał warunki zabudowy dot. podziału nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach nie była wymagana. W chwili obecnej ten sam inwestor planuje dalszy podział nieruchomości na działki pod zabudowę mieszkaniową. Teren nie jest objęty MPZP, inwestycja nie przekroczy 1,5 ha i będzie realizowana poza terenami chronionymi, więc rozpatrywana odrębnie - nie wymaga uzyskania decyzji ooś, jednakże w połączeniu z poprzednią inwestycją (ten sam inwestor, ten sam teren), po zsumowaniu powierzchni nieruchomości - powierzchnia przekroczy 2 ha.

Czy od inwestora przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy należy wymagać przedłożenia decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach?