Czy od chwili zakończenia remontu na nowo należy liczyć 2-letni termin pierwszego zasiedlenia i sprzedać nieruchomość z VAT?

Deweloper prowadzi działalność gospodarczą. Sprzedaje nieruchomości jako towary. Nie wprowadza ich do ewidencji środków trwałych. Sprzedaż następuje głownie na rzecz konsumentów, ale nie tylko. Sprzedaż tych towarów spełnia warunki do zastosowania art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.) - dalej u.p.t.u. (pierwsze zasiedlenie). Niemniej jednak przed sprzedażą nieruchomości deweloper je remontuje/ulepsza. Wartość zarówno remontu jak i ulepszenia przekracza 30% wartości zakupu nieruchomości.

Czy w związku z tym od chwili zakończenia remontu (gdy wartość remontu przekroczyła 30% wartości zakupu nieruchomości) na nowo należy liczyć 2-letni termin pierwszego zasiedlenia i sprzedać nieruchomość z VAT czy nadal można zastosować art. 43 ust. 1 pkt. 10 u.p.t.u.?

Analogicznie proszę o odpowiedź, gdy zamiast remontu dochodzi do ulepszenia.

Innymi słowy: czy art. 2 ust. 1 pkt. 14 lit. b u.p.t.u. też ma zastosowanie do sprzedaży nieruchomości jako towarów?