Czy obrót z tytułu wynajmu powinien być ujęty w rejestrach VAT, jeśli mieszkanie nie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych?

Osoba fizyczna od 2005 r. prowadzi działalność gospodarczą, do przeważającej działalności oraz do głównych źródeł przychodów zalicza się świadczenie usług doradczych. Ww. działalność gospodarcza opodatkowana jest podatkiem liniowym oraz podatnik jest czynnym podatnikiem podatku VAT, a rozliczenie z podatków odbywa się kwartalnie. W 2007 roku na działalność gospodarczą zakupiony został lokal użytkowy, biuro z przeznaczeniem na wynajem. Transakcja opodatkowana została 22% podatkiem VAT, a sam lokal wprowadzony został do ewidencji środków trwałych i jest amortyzowany. Od momentu zakupu lokalu działalność gospodarza uzyskuje przychody z najmu ww. biura wynajętego w całości. Wszystkie świadczone usługi tzn. usługi doradcze, jak i czynsz najmu opodatkowane są stawką 23% VAT oraz podatkiem dochodowym od osób fizycznych, PIT według stawki liniowej tj. 19%. W 2019 roku ww. osoba postanowiła wynająć mieszkanie, które zakupione zostało na cele mieszkaniowe w 2012 roku jako prywatny majątek. Mieszkanie nie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej osoby fizycznej i mieszkanie to nie jest związane z działalnością gospodarczą. Planowany jest wynajem mieszania dla osoby fizycznej na cele mieszkaniowe z możliwością podnajmu.

Czy w związku z wyżej opisaną sytuacją przychody z wynajmu lokalu mieszkalnego powinny zostać ujęte w deklaracji VAT oraz raportach JPK wysyłanych z mojej działalności gospodarczej, jeśli tak to jaką stawkę VAT zastosować?