Czy obrót z tytułu wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym wyłącznie na cele mieszkaniowe wlicza się do limitu obrotu korzystającego ze zwolnienia podmiotowego?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie pawilonu. Nie jest zarejestrowany do VAT ze względu o wielkość obrotu. Z tego tytułu wystawia dla swojego kontrahenta fakturę bez VAT. Dodatkowo w ramach najmu prywatnego wynajmuje trzy prywatne mieszkania w Polsce. Zakupił także prywatnie nieruchomość w Portugalii, którą zaczął wynajmować w ramach najmu krótkoterminowego poprzez portal Airbnb. Które ze wskazanych źródeł przychodów należy uwzględnić w limicie VAT? Czy tylko przychody z działalności gospodarczej czy też zarówno przychody z działalności jak i najmu prywatnego w Polsce i przychód z Portugalii? Jeśli wszystkie przychody, to czy prawidłowym będzie (po przekroczeniu wielkości przychodu 200 000 zł) opodatkowanie najmu prywatnego w Polsce stawką ZW, a najmu z Portugalii 8%?