Czy obciążanie najemcy kosztami mediów należy opodatkować odrębnie od usługi najmu?

Czynny podatnik VAT wynajmuje lokal. Czy powinien obowiązkowo refakturować media (prąd, woda, gaz i ogrzewanie)? Najemca ma możliwość decydowania o wielkości ich zużycia. Czy podatnik może zawrzeć w umowie najmu postanowienia, że zużycie w/w mediów mieści się w kwocie umówionego czynszu i podatnik ponosi ich ekonomiczny koszt (i nie refakturuje ich) lub przyjęta zostaje zryczałtowana opłata miesięczna za media (opodatkowana stawka VAT, właściwą dla usługi wynajmu). Czy też w kontekście wyroku TSUE z dnia 16 kwietnia 2015 r. w sprawie C-42/14, podatnik powinien uznać dostawę mediów jako osobną od usługi wynajmu?