Czy obciążanie najemców kosztami z tytułu mediów może następować na podstawie not obciążeniowych, bez VAT?
PYTANIE
Przedmiotem działalności spółki jest wynajem lokali znajdujących się w budynku, którego jest właścicielem. W umowach najmu podpisanych z najemcami zawarte są dwojakiego rodzaju zapisy. Pierwsza klauzula brzmi następująco: "Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy:
dostarczanie energii elektrycznej,
dostarczanie ciepłej i zimnej wody,
odprowadzanie ścieków
założenie odrębnej linii telefonicznej"
Drugi rodzaj zapisu jest następujący: "Niezależnie od należności z tytułu czynszu, najemca będzie ponosić wszelkie koszty związane z utrzymaniem pomieszczeń biurowych. Płatność za media obejmuje opłaty za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci oraz energię cieplną. W zakresie płatności za media ... i tu następuje wyszczególnienie, co będzie podstawą wyliczenia należności z tytułu zużycia poszczególnych mediów. Płatności za media będą uiszczane przez najemcę na rzecz wynajmującego w terminie 7 dni od dnia otrzymania przez najemcę faktur VAT".
Czy w opisanej sytuacji obciążanie najemców kosztami z tytułu ww. mediów (bez doliczania jakichkolwiek opłat, czy marży) może następować na podstawie not obciążeniowych, bez VAT?
Czy właściwe byłoby tzw. refakturowanie z zachowaniem stawek właściwych dla rodzaju usługi?
Czy też należałoby uznać, że opłaty te powiększają podstawę opodatkowania z tytułu zawartej umowy najmu i naliczać VAT według stawki 23%?
Jaka stawka VAT powinna zostać zastosowana przy obciążaniu najemców kosztami z tytułu gospodarowania odpadami komunalnymi?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX