Czy obciążanie kosztami bieżącej konserwacji infrastruktury kolejowej będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT?

Spółka akcyjna zawarła umowę dzierżawy infrastruktury kolejowej przebiegającej przez działkę podmiotu powiązanego - dalej "sp. z o.o.". Spółka akcyjna płaci z tego tytułu czynsz dla sp. z o.o. Zgodnie z warunkami umowy spółka akcyjna zobowiązuje się do: pokrywania niezbędnych kosztów związanych z eksploatacją, utrzymaniem i konserwacją tej infrastruktury kolejowej oraz dokonywania niezbędnych nakładów w celu utrzymania jej w odpowiednim stanie technicznym. Bieżącą konserwację infrastruktury kolejowej będzie dokonywał podmiot trzeci. Podmiot trzeci będzie z tego tytułu wystawiał fakturę na spółkę akcyjną. Zgodnie z umową spółka akcyjna będzie obciążać tymi kosztami sp. z o.o.

Czy obciążanie kosztami bieżącej konserwacji infrastruktury kolejowej będzie podlegało VAT i spółka akcyjna powinna wystawić z tego tytułu fakturę (refakturę)?