Czy notariusz na potrzeby umowy przeniesienia własności działki, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, może żądać dokumentów wykazujących, że działka ta będzie miała dostęp do takiej drogi przez drogę wewnętrzną?

Notariusz żąda od osoby zbywającej działkę budowlaną powstałą w wyniku podziału na podstawie wcześniej wydanej decyzji o warunkach zabudowy (nie ma planu miejscowego) dostarczenia z urzędu gminy zaświadczenia o przeznaczeniu gruntu.

Właściciel otrzymał zaświadczenie, z którego wynika że przedmiotowa działka leży na terenie, który nie jest objęty ustaleniami planu miejscowego. Notariusz twierdzi że to zbyt mało i chce aby w treści zaświadczenia zamieścić także informacje o wszystkich, wcześniej wydanych dla tego terenu decyzjach o warunkach zabudowy (przed podziałem te wydane dla nowo powstałych po podziale działek). Powyższe decyzje posiada zbywający i przekazuje notariuszowi.

Czy urząd ma prawo/obowiązek umieszczać tak szczegółowe dane w zaświadczeniu?

Pierwotna decyzja wskazywała na budowę kilku budynków po dokonaniu stosownych podziałów. Na załączniku graficznym wskazano, że na każdej wydzielanej działce powstanie jeden budynek i oprócz tego będzie wydzielona działka stanowiąca dojazdową drogę wewnętrzną do wszystkich budynków. Notariusz chce aby dla wydzielonej działki określić w zaświadczeniu: ile budynków można postawić i opisać działkę drogi wewnętrznej wskazując na jej funkcje.

Czy takie żądanie można uwzględnić w zaświadczeniu o przeznaczeniu gruntu?