Czy nieruchomości, z których uzyskiwane są przychody z wynajmu w ramach działalności opodatkowanej ryczałtem, należy uwzględnić jako środki trwałe w wykazie środków trwałych?

Wynajem nieruchomości stanowiących współwłasność małżonków. Małżeństwo jest właścicielem kilkunastu nieruchomości (lokale mieszkalne, usługowe oraz nieruchomości gruntowe) na zasadzie współwłasności małżeńskiej. Mąż prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem VAT i od 2022 r. wybrał opodatkowanie działalności zryczałtowanym podatkiem dochodowym. W ramach działalności, której głównym PKD jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi wynajmuje lokale usługowe i nieruchomości gruntowe. Nieruchomości nie stanowią środków trwałych w działalności. Żona prowadzi działalności w formie spółki cywilnej będącej podatnikiem VAT oraz w ramach prywatnego najmu opodatkowanego ryczałtem wynajmuje dwa lokale mieszkalne i trzy usługowe, umowy są zawarte wyłącznie na żonę. Całość prywatnego najmu rozlicza żona zgodnie ze złożonym oświadczeniem. Żona jest podatnikiem VAT zwolnionym ze względu na obroty zgodnie z art. 113 VAT.

Czy mąż musi wprowadzić wynajmowane w działalności nieruchomości do ewidencji środków trwałych aby rozliczać najem w ramach działalności?

Czy limit przychodów 100.000 zł ze względu na różne źródła, do których kwalifikowane są przychody przysługuje każdemu małżonkowi osobno?