Czy nieruchomości przeznaczone na wynajem należy obowiązkowo wprowadzić do ewidencji środków trwałych aby koszty związane z ich utrzymaniem zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu?

Osoba fizyczna posiada zarówno lokale użytkowe jak i lokale mieszkalne. Podatnik chce rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na ich wynajmie. Chciałby, aby wszystkie koszty związane z utrzymaniem tych lokali stanowiły koszty uzyskania przychodu.

Czy musi lokale te wprowadzać do działalności gospodarczej, jako środki trwałe?

Czy późniejsza sprzedaż tych lokali będzie wiązała się z powstaniem dochodu do opodatkowania?