Czy nieruchomość zakupioną od gminy przez właściciela, należy sprzedać spółce z podatkiem VAT?

Właściciel zakupił w 2001 r. nieruchomość od gminy. Ponosił przez ten czas koszty związane z modernizacją, od których odliczał VAT. Od 2006 r. nieruchomość została wynajęta spółce z o.o., w której właściciel nieruchomości ma znaczne udziały. W chwili obecnej właściciel chce sprzedać nieruchomość tej spółce.

Czy należy sprzedać nieruchomość z podatkiem VAT?

Czy zgłoszenie dobrowolnego opodatkowania VAT tej czynności do urzędu skarbowego przed zawarciem aktu notarialnego byłoby wskazane?