Czy nieruchomość zakupiona jako towar handlowy może zostać rozliczona w kosztach uzyskania przychodu?

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami. Wynajmuje od osób fizycznych lokale mieszkaniowe i je podnajmuję na cele mieszkaniowe oraz w ramach najmu krótkoterminowego. Zamierzam wpisać do ewidencji działalności gospodarczej punkt: sprzedaż nieruchomości, jednak na 24.02.2017 r. tego nie dokonałam. Jestem czynnym podatnikiem VAT. Dnia 15.12.2016 r. zakupiłam, jako osoba fizyczna, czyli nie na działalność gospodarczą, lokal mieszkalny o wartości 50.000 zł, który zamierzam sprzedać za wyższą cenę. Takie transakcje zamierzam powtarzać częściej.

Czy powinnam wprowadzić zakup lokalu mieszkalnego do działalności gospodarczej jako towar, jeżeli sprzedaż nastąpi przed upływem roku?

Czy powinnam wprowadzić zakup lokalu mieszkalnego do działalności gospodarczej jako środek trwały, jeżeli sprzedaż nastąpi po upływie roku?

Jaką wartość powinnam przyjąć wprowadzając środek trwały lub towar do działalności gospodarczej?