Czy nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym i niemieszkalnymi będzie podlegała przekształceniu?

W księdze wieczystej 1.01.2019 r. były działki stanowiące tereny kolejowe (z istniejącą infrastrukturą kolejową) oraz działka zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz gospodarczym i innym niemieszkalnym (pow. budynków innych nie przekracza 30% pow. wszystkich budynków). Użytkownik wieczysty w 2020 r. odłączył z księgi wieczystej działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym i niemieszkalnymi - nowa księga dla tej nieruchomości została założona 2.06.2020 r.

Czy nieruchomość będzie podlegała przekształceniu w trybie ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 139) – dalej u.p.p.u.w.?

W opisanym przypadku nie nastąpiło wydzielenie działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym od działki zabudowanej innymi budynkami - wszystkie budynki znajdują się w nowej księdze wieczystej. Na pozostałych w starej księdze wieczystej działkach znajdują się tory i infrastruktura kolejowa - nie ma na nich żadnych budynków.

Jeżeli nieruchomość się przekształci, to z jaką datą i jaka będzie podstawa prawna?