Czy nieruchomość przeznaczona w planie miejscowym częściowo pod zabudowę mieszkaniową jest nieruchomością rolną?

Gmina planuje przeznaczyć do sprzedaży nieruchomość gruntową o powierzchni 1,4000 ha. W mpzp działka w 97% przeznaczona jest pod produkcję rolną, a w 3% pod zabudowę jednorodzinną. Te 3% to 392 m² wąskiego pasa wzdłuż granicy działki, którego nie da się zagospodarować zgodnie z przeznaczeniem.

Jak traktować taką nieruchomość?

W całości jako nieruchomość rolną?

Działka obecnie jest przedmiotem dzierżawy i jest w całości wykorzystywana pod uprawę rolniczą.