Czy nieodpłatne przekazanie prawa użytkowania wieczystego gruntu (wraz z infrastrukturą) podlega VAT?

Podatnik zakupił prawo użytkowa wieczystego nieruchomości o pow. 1 ha. W miejscowym planie zagospodarowania nieruchomość jest przeznaczona pod zabudowę. Dokonał podziału tej nieruchomości. Na jednej z wydzielonych działek wybudował budynek wielorodzinny. Na działce sąsiadującej wybudował drogi, parkingi, śmietniki, zieleń, itp. Obniżył w całości kwotę podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu wybudowania infrastruktury na działce sąsiedniej. Sprzedał lokale mieszkalne oraz dokonał darowizny prawa użytkowania wieczystego sąsiedniej działki, na której wybudował infrastrukturę. Wartość darowizny określił na 123,00 zł brutto dla każdej osoby zakupującej lokal mieszkalny. Czy nieodpłatne przekazanie prawa użytkowania wieczystego tego gruntu (wraz z infrastrukturą) podlega VAT? Czy VAT winien być ustalany od kwoty 123,00 zł, czy od faktycznych wydatków poniesionych na wybudowanie tej infrastruktury?