Czy nieodpłatne przekazanie gminie kotłowni rodzi obowiązek podatkowy w podatku VAT?

Jesteśmy spółką z o.o., podatnikiem podatku VAT. 7 lipca 1999 r. zawarliśmy z gminą umowę na wybudowanie własnej kotłowni w budynku Urzędu Miasta i Gminy. Kotłownię tę wybudowaliśmy z własnych środków i wprowadziliśmy do ewidencji środków trwałych. Przy budowie odliczaliśmy podatek VAT od zakupionych do budowy urządzeń i materiałów. Następnie przez okres 10 lat sprzedawaliśmy Gminie ciepło wytworzone w tej kotłowni i jednocześnie ponosiliśmy wszystkie koszty eksploatacyjne związane z jej funkcjonowaniem. Faktury za ciepło wystawianie Gminie obejmowały 2 rodzaje opłat: opłaty zmienne zależne od ilości dostarczonego ciepła oraz opłaty stałe ustalone z góry w umowie (opłaty stałe miały głównie na celu zapewnić nam zwrot poniesionych nakładów na budowę kotłowni). Po upływie 10 lat przekazaliśmy nieodpłatnie Gminie ww. kotłownię, bo tak stanowiła umowa. Przekazanie nastąpiło na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego.

Czy przekazanie to rodzi obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług?

Jeśli tak, to co będzie podstawą opodatkowania podatkiem VAT (kotłownia ta jest w części zamortyzowana, ale nie całkowicie)?