Czy nieobecny współwłaściciel może uznawać, że lokal nie został prawidłowo przekazany, skoro ma dodatkowe uwagi odnośnie stanu lokalu, ale nie wyraził ich w protokole z uwagi na swoją nieobecność?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Mazurkiewicz Jakub
Odpowiedzi udzielono: 24 listopada 2014 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Dwaj współwłaściciele występowali wspólnie, jako strony umowy najmu z firmą trzecią, która wynajmowała w ich budynku pomieszczenia biurowe. Po zakończeniu umowy, podczas końcowego odbioru i spisywania protokołu zdawczoodbiorczego tego lokalu, jeden z tych współwłaścicieli nie brał udziału w tej procedurze. Protokół z pewną ilością zastrzeżeń do byłego najemcy (choćby uwagi o zniszczonym parkiecie) zostały odnotowane i dokument (wraz z kilkoma wydrukowanymi zdjęciami lokalu) został podpisany wyłącznie przez obecne strony.

Czy nieobecny współwłaściciel może uznawać, że lokal nie został prawidłowo przekazany, skoro ma dodatkowe uwagi odnośnie stanu lokalu, ale nie wyraził ich w protokole z uwagi na swoją nieobecność?

Czy może on ewentualnie samodzielnie występować na drogę sądową o odszkodowanie (od najemcy) za zniszczenia?

Czy ma on podstawy do roszczeń wobec współwłaściciela, który "nie wyłapał" wszystkich usterek po najemcy i remont lokalu będzie kosztować - ich obu - stosunkowo więcej?

Czy jakiekolwiek znaczenie dla tej sprawy ma fakt, że podczas spisywania przedmiotowego protokołu, był obecny - przypadkowo - członek rodziny tego nieobecnego współwłaściciela?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX