Czy nie będąc rolnikiem można uzyskać pozwolenie na budowę i wybudować dom jednorodzinny na działce oznaczonej jako MR?

Czy będąc "nie rolnikiem" mogę uzyskać pozwolenie na budowę i wybudować dom jednorodzinny na działce oznaczonej w "Miejscowym Planie..." jako MR, czyli wg MPZP jako przeznaczona dla zabudowy siedliskowej i upraw rolnych, w tym upraw ogrodniczych?

W MPZP jest zapis że: 1. Tereny, oznaczone na rysunkach planu symbolem MR, przeznacza się dla zabudowy siedliskowej i upraw rolnych, w tym upraw ogrodniczych. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ogrody działkowe oraz uprawy rolne, w tym ogrodnicze. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 4 i 5, dopuszcza się ponadto,na gruntach pochodzenia mineralnego oraz na wyłączonych z użytkowania rolnego: 1) lokalizację zabudowy jednorodzinnej, ukształtowanej w sposób nawiązujący do zabudowy zagrodowej.

Czy te zapisy (tj. pkt 3 ppkt 1) pozwalają mi jako "nie rolnikowi" wybudowanie domku jednorodzinnego na tej działce?

Czy jeżeli odpowiedź będzie, że mogę - to czy muszę zmienić kwalifikacje gruntu i go "odrolnić"?

Jaki czynności formalno-prawne muszę poczynić zanim złożę wniosek o pozwolenie na budowę?