Czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości, jeśli w studium przed nowym planem miejscowym była również jako MN?

Jeśli plan miejscowy zatwierdzony w 2003 r. określał przeznaczenie przedmiotowej działki jako tereny rolnicze bez prawa zabudowy RP, natomiast w 2014 r. dla tego obrębu zostało opracowane studium zagospodarowania i działka została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową MN, następnie w 2019 r. sporządzono nowy plan, w którym przedmiotową działkę przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową MN, teraz właściciel sprzedał tę działkę i gmina zleciła wycenę wzrostu wartości jej na skutek uchwalenia nowego planu.

Czy nastąpił wzrost wartości, jeśli w studium przed nowym planem była również jako MN?