Czy naliczając wysokość opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego bierzemy 19 czy 20 lat?

W grudniu 2019 r. wpłynął wniosek (uzup. styczeń 2020 r.) o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności. Zgodnie z załączoną dokumentacją z 29.08.2019 r. nastąpiła zmiana sposobu użytkowania budynku na mieszkalny, zatem - nieruchomość przekształcona 29.08.2019 r. (opóźnione przekształcenie). Zaświadczenie wydane zostało 2.02.2020 r. Inwestor zwrócił się o naliczenie opłaty jednorazowej.

W jakiej wysokości i z jaką bonifikatą należy naliczyć 19 lat czy 20 lat?

60 czy też 50% bonifikaty?

Przepis art. 9 ust. 3 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 139) – dalej u.p.p.u.w. nie odnosi się do opóźnionego przekształcenia, a art. 13 u.p.p.u.w. precyzuje, że obowiązek wnoszenia opłaty przekształceniowej powstaje z 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło przekształcenie (czyli jest to pierwszy rok opłaty).

Czy naliczając wysokość opłaty jednorazowej bierzemy 19 czy 20 lat?

Oraz czy możemy tu zastosować jeszcze 60% bonifikaty, czy już 50%?