Czy należy wydzielić do sprzedaży w drodze bezprzetargowej dzierżawiony grunt?

Zgodnie z zapisami art. 37 ust. 3 pkt 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. można odstąpić od zbycia w drodze przetargu nieruchomości, która została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę lub których zabudowa została zalegalizowana (...), jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się osoba, która dzierżawi lub użytkuje nieruchomość na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat. Przedmiotem dzierżawy jest grunt pod pawilonem handlowo-usługowym o pow. 33 m² na nieruchomości o powierzchni całkowitej 250 m². Na tej nieruchomości znajdują się również ciągi piesze.

Czy stosując w/w przepis należy wydzielić do sprzedaży w drodze bezprzetargowej dzierżawiony grunt o 33 m² (po obrysie pawilonu) czy większą powierzchnię, aby wydzielona działka mogła spełniać swoje warunki?