Czy należy wydać postanowienie o opłacie legalizacyjnej, gdy z ekspertyzy wynika, że w obiekcie ze zmienionym sposobem użytkowania należy wykonać dodatkowe roboty?

Organ nadzoru budowlanego prowadzi postępowanie w sprawie samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu (art. 71a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.). Inwestor wykonał obowiązki przedłożenia dokumentów legalizacyjnych, w tym ekspertyzy technicznej.

Czy należy wydać postanowienie o opłacie legalizacyjnej w sytuacji, gdy z ekspertyzy tej wynika, że w obiekcie ze zmienionym sposobem użytkowania należy wykonać dodatkowe roboty budowlane, aby zmieniony sposób użytkowania odpowiadał warunkom technicznym?

Przepis art. 71a pr. bud. nie zezwala na wydawanie nakazu wykonania robót budowlanych przed legalizacją zmiany sposobu użytkowania (dla ścisłości, w sprawie powinno być prowadzone postępowanie z art. 71a pr. bud., a nie art. 51 pr. bud., ponieważ zmiana sposobu użytkowania nie wiązała się z robotami budowlanymi, natomiast po tej zmianie warunki dla nowego sposobu użytkowania nie są spełnione).

Czy w tej sytuacji pozostaje wydanie decyzji o przywróceniu obiektu do stanu poprzedniego?

Czy można rozważać zawieszenie postępowania na wniosek inwestora, aby ten w międzyczasie wykonał roboty pozwalające na legalizację?