Czy należy wydać decyzję ustalającą wysokość zgodnie z wynikami analizy urbanistycznej?

Inwestor złożył wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku jednorodzinnego o powierzchni 70 m², o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. Postępowanie jest prowadzone w trybie uproszczonym ustawy z 14.06.1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 735) – dalej k.p.a. W ramach postępowania została wykonana obligatoryjna analiza urbanistyczna, z której wynikło, że wysokość zabudowy można ustalić na maksymalnie 8 m, podczas gdy inwestor wnioskował o ustalenie przedziału od 7,5 m do 8,5 m.

Czy w opisanej sytuacji należy poinformować inwestora o wyżej wymienionym fakcie i w przypadku akceptacji przez inwestora maksymalnej wysokości niższej niż wnioskowana, wydać decyzję ustalającą wysokość zgodnie z wynikami analizy, czyli na 7,5 m - 8 m?

Czy w związku w wyłączeniem art. 10 i 79a k.p.a. z postępowania dot. ustalenia warunków zabudowy w trybie uproszczonym, można poinformować inwestora o ww. fakcie i możliwości posiłkując się art. 9 k.p.a.?

Czy termin niezbędny do doręczenia przez Pocztę ww. pisma informującego należy wliczyć do 21-dniowego terminu załatwienia sprawy?