Czy należy uwzględnić decyzję o warunkach zabudowy przy sporządzaniu operatu szacunkowego określającego wzrost wartości nieruchomości na skutek uchwalenia mpzp?

Czy należy, jeżeli tak, to na jakiej podstawie (w kontekście art. 37 ust. 1 i art. 87 ust. 3a ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293) – dalej u.p.z.p. oraz uchylenia w 2011 r. par. 50 rozporządzenia Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109) - dalej r.w.n.) uwzględnić decyzję o warunkach zabudowy przy sporządzaniu operatu szacunkowego określającego wzrost wartości nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Opis stanu nieruchomości: 1. Działka X jest przeznaczona w obowiązującym planie miejscowym z 2019 r. pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. Teren stanowiący działkę X w planie miejscowym z 1994 r. (obowiązującym do 31.12.2003 r.) przeznaczony był pod usługi oświaty. 3. W czasie tzw. luki planistycznej tj. w 2005 r. dla terenu stanowiącego działkę X wydano decyzję o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Na podstawie tej decyzji nastąpił podział nieruchomości i powstała działka X, jednak budynek nie został zrealizowany. 4. Faktyczny sposób wykorzystania - grunt uprawiany rolniczo.