Czy należy opodatkować lokal wyższą stawką podatku od nieruchomości, jeżeli tylko część powierzchni jest wykorzystywana w działalności?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą posiada lokal niemieszkalny o pow. 150 m2, na 100 m2 prowadzi działalność gospodarczą, 50 m2 jest niewykorzystywane. Czy wszystko powinno być opodatkowane stawką najwyższą związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej? Czy w sytuacji, gdy ta osoba całkowicie zaprzestanie prowadzić tam działalność gosp. oraz nie będzie wynajmowała nikomu tego lokalu do prowadzenia działalności gosp.?