Czy nakłady na inwestycję deweloperską to koszty bezpośrednie uzyskania przychodu?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (na pełnych księgach ze względu na obroty - konta 4 i 5) planuje rozpocząć działalność deweloperską (realizacja najwcześniej za 2-3 lata). Na razie prywatnie zakupiła grunt, który chce oświadczeniem wprowadzić do firmy, poniosła też koszty dodatkowe: opłaty notarialne związane z zakupem gruntu, podatek PCC, opłaty skarbowe za wyrysy map geodezyjnych i pozwolenie na budowę, zapłaciła także za koncepcję podziału nieruchomości, a także wniosła zaliczkę na poczet projektu budowlanego dotyczącego tej inwestycji oraz otrzymała osobną fakturę z biura architektonicznego za "analizę ruchu i uzyskanie jej zatwierdzenia w Zarządzie Dróg i Zieleni Urzędu Miejskiego".

Czy podatkowo koszty związane z zakupem gruntu (cena zakupu, podatek PCC, opłaty notarialne) będą kosztem uzyskania przychodu dopiero w momencie sprzedaży mieszkań pobudowanych na tym gruncie (tj. w przyszłości), a koszty poniesione po zakupie gruntu (opłaty skarbowe, opłata za koncepcję podziału gruntu i pozostałe) mogą być kosztem w dacie poniesienia?

Czy w remanencie na koniec roku wykażę grunt w cenie nabycia tj. cenę zakupu gruntu wraz z opłatą PCC i opłatami notarialnymi?

Jak na sytuację wpłynie przejście podatniczki z pełnych ksiąg na PKPiR (nosi się z takim zamiarem, gdyż pozwala jej na to spadek obrotów)?