Czy nakłady na adaptację pomieszczeń na rzecz najemcy tzw. fit-outy stanowią koszty bezpośrednie?

Wynajmujący zawarł umowę z najemcą na wynajem lokalu na kilka lat. Wynajmujący poniesie nakłady na adaptację pomieszczeń na rzecz najemcy tzw. fit-outy. Wynajmujący nie uzna tych nakładów jako ulepszenie budynku bo uważa, że nie zwiększają one trwałe wartości jego budynku, gdyż nie maja dla niego wartości użytkowej, bo są realizowane pod potrzeby konkretnego najemcy. Zgodnie z umową najemca będzie partycypował w kosztach fit-out w wysokości stałej kwoty określonej w umowie (nie będzie dokładnie określony rodzaj nakładów (prac) w których partycypuje, będzie partycypował w części całości nakładów). Wynajmujący ma zamiar wystawić fakturę na rzecz najemcy tytułem odsprzedaży tych nakładów.

Czy poniesione przez wynajmującego koszty należy uznać za koszty bezpośrednio związane z odsprzedażą nakładów na rzecz najemcy?

Czy wynajmujący może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wartość nakładów poniesionych przez siebie na fit-outy w wysokości kwoty partycypacji w miesiącu wystawienia faktury?

Czy wynajmujący koszty poniesione na fit-out (pomniejszone o zwrócone koszty przez najemcę) może rozliczyć proporcjonalnie do czasu obowiązywania umowy z najemcą?