Czy najemca wykonując utwardzenie terenu pod miejsca parkingowe może potraktować to jako inwestycję w obcy środek trwały?

Wynajmujemy część budynku do prowadzenia działalności gospodarczej (szkoła prywatna). Pracownicy parkują auta na placu, który jest wokół budynku, ale który jest u wynajmującego oddzielnym środkiem trwałym, a nie obiektem pomocniczym.

Czy prawidłowe jest zawarcie w umowie najmu punktu w brzmieniu: "wynajmujący zobowiązuje się wobec najemcy do zagwarantowania warunków organizacyjnych, technicznych i innych w budynku i na terenie przyległym oraz w całym przedmiocie najmu umożliwiających prowadzanie działalności edukacyjnej, a w szczególności: umożliwienie parkowania samochodów pracowniczych w liczbie x (...)"?

Czy w umowie powinien być zawarty oddzielny punkt dotyczący najmu części terenu i dopiero wtedy możemy zawrzeć punkt o udostępnienie miejsc parkingowych?

Czy najemca wykonując utwardzenie terenu pod miejsca parkingowe na podstawie punktu umowy zacytowanego w pytaniu 1 może potraktować to jako inwestycję w obcy środek trwały, czy musi być spełniony warunek zawarty w pytaniu 2?