Czy najemca obciążony kosztami modernizacji może potraktować je jako inwestycja w obcym środku trwałym?

Spółka dokonuje modernizacji wynajmowanego biura. Modernizacja dokonywana jest przez wynajmującego, który - jako właściciel lokalu - staje się też automatycznie właścicielem poniesionych nakładów. Pomimo tego wynajmujący nie wlicza dokonanych nakładów w kwotę czynszu, ale jednorazowo fakturuje spółkę za wykonaną modernizację.

Czy spółka powinna traktować taką fakturę jako wydatek na inwestycję w obcym środku trwałym, czy jednak z perspektywy podatkowej nie byłoby bardziej poprawne potraktowanie takiej modernizacji jako podwyższenia czynszu?