Czy najemca może wystąpić z wnioskiem o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji w dowolnym czasie?

Powołując się na przepisy ustawy z 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224) – dalej u.f.p.b.m., zgodnie z art. 33db ust. 1 u.f.p.b.m. najemca może wystąpić z wnioskiem o zamianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji, Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa ma zamiar zrealizować inwestycję budowy mieszkań na wynajem korzystając z bezzwrotnego wsparcia tzw. grantów oraz na ten cel zamierza zaciągnąć kredyt preferencyjny w BGK na okres 30 lat.

Proszę o udzielenie informacji, czy najemca może wystąpić z wnioskiem o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji w dowolnym czasie, czy też dopiero po całkowitej spłacie kredytu przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową?

Drugą formą dojścia do własności przewidzianą w u.f.p.b.m. zgodnie z art. 33f u.f.p.b.m. jest wystąpienie z wnioskiem do zgromadzenia wspólników.

Pytanie brzmi, czy w tym również przypadku najemca może wystąpić po 15 latach od rozliczenia kosztów przedsięwzięcia, czy dopiero po 30 latach, gdy spółka całkowicie dokona spłaty zaciągniętego kredytu?