Czy najemca ma prawo samodzielnie odliczyć sobie wpłaconą kaucję od należności za ostatni miesiąc swojego najmu pomieszczeń?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Ratajszczak Artur
Odpowiedzi udzielono: 22 maja 2015 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Najemca wynajmował pomieszczenia biurowe w budynku i zgodnie z zawartą umową wpłacił jednomiesięczną wartość czynszu, jako kaucję na poczet ewentualnych roszczeń. W umowie najmu jest wyraźne sformułowanie, że kaucja zostanie zwrócona dopiero po całkowitym rozliczeniu się za czynsz, prawidłowym zdaniu lokalu i uregulowaniu innych należności (prąd, woda, internet, telefon, itp.). Jednak najemca, w ostatnim miesiącu swojego pobytu nie zapłacił czynszu, ani refaktury za prąd. Jakby tego było mało, w protokole zdawczo-odbiorczym pojawiły się pewne uwagi wynajmującego, co do stanu lokalu po tym użytkowniku. Wynajmujący, po prawie 2 miesiącach oczekiwania na spłatę tych zobowiązań wysłał do centrali najemcy monit z wezwaniem do zapłaty czynszu i prądu, lecz dostał jedynie przelew pomniejszony o zdeponowaną wcześniej kaucję.

Czy najemca ma zatem prawo samodzielnie odliczyć sobie wpłaconą kaucję od należności za ostatni miesiąc swojego najmu pomieszczeń?

Czy uprawnione jest żądanie wynajmującego, aby pierw zostały uregulowane płatności za wystawione faktury, następnie uzgodnione ewentualne koszty napraw w lokalu i dopiero po tym zwrócona będzie kaucja na konto najemcy?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX