Czy najemca jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości za zajmowany lokal użytkowy?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Ratajszczak Artur
Odpowiedzi udzielono: 13 września 2022 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Jako organizacja pozarządowa (stowarzyszenie nie posiadające statusu OPP) zgodnie z umową najmu wynajmujemy od gminy DG.lokal użytkowy na działalność statutową stowarzyszenia. Zgodnie z uchwałą rady miejskiej zostaliśmy zwolnieni z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych za wynajmowany lokal użytkowy. Ponosimy jedynie koszty związane z użytkowaniem lokalu. Przedmiotowy lokal jest własnością gminy i nie jest wyodrębniony jako lokal samodzielny ze wspólnymi częściami ułamkowymi gruntu oraz budynku, w którym znajduje się wynajmowany lokal. W trakcie trwania umowy najmu działający w imieniu gminy MZBM wprowadził aneks do umowy najmu, w którym zapisano, że najemca przyjmuje do wiadomości, iż w związku z zawarciem umowy najmu ciąży na nim obowiązek zapłaty na rzecz gminy podatku od nieruchomości, który należy uiścić zgodnie z obowiązującymi przepisami. Na podstawie stanu faktycznego oraz obowiązujących przepisów zwracamy się z pytaniem, czy jesteśmy zobowiązani do płacenia podatku od nieruchomości za zajmowany lokal użytkowy, skoro: 1. Ustawa z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1452) – dalej u.p.o.l. (art. 3 ust. 1 u.p.o.l.) dokładnie precyzuje, kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości; 2. Najemca nie jest właścicielem nieruchomości (lokalu) ani nie zarządza nią na podstawie innych praw wskazanych w ustawie (np. użytkowania wieczystego czy dzierżawy od Skarbu Państwa) w związku z czym przepisy naszym zdaniem nie obligują go do płacenia podatku, gdyż obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości (lokalu); 3. WSA w Gorzowie Wielkopolskim w wyroku z 4.11.2019 r., II SA/GO 436/19 zauważył, że lokale niewyodrębnione nie stanowią części składowej nieruchomości wspólnej, a ich ogół jest przedmiotem własności dotychczasowego właściciela nieruchomości; 4. WSA w Gliwicach w wyroku z 15.04.2015 r., I SA/G 1312/14, wskazał, że o powstaniu nieruchomości wspólnej decyduje fakt, że oprócz dotychczasowego właściciela całej nieruchomości pojawia się inny właściciel lub pojawiają się inni właściciele.

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX