Czy najem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości można traktować jako leasing finansowy?

Spółka akcyjna zakupiła od spółki będącej podmiotem powiązanym prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z naniesieniami (częściowo wybudowane budynki i budowle). Bezpośrednio po nabyciu prawa z naniesieniami została podpisana umowa dzierżawy prawa i naniesień na rzecz tego podmiotu powiązanego. Podmiot powiązany będzie kontynuował budowę budynków i budowli w trakcie dzierżawy. Umowa została podpisana na czas określony 10 lat. Wartość czynszu przez okres dzierżawy będzie stanowiła co najmniej wartość nabycia prawa z naniesieniami. Umowa może zostać rozwiązana wcześniej z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Zgodnie z zapisami umowy po okresie 10 lat dzierżawa może zostać przedłużona na okres kolejnych 10 lat, na wniosek dzierżawcy. Umowa przewiduje również, że po okresie dzierżawy prawa wraz z naniesieniami, jakie będą znajdować się na gruncie, będą odsprzedane do tego podmiotu powiązanego. Jeśli z jakiś powodów nie będzie mogło dojść do sprzedaży prawa z naniesieniami, to po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy dzierżawy podmiot powiązany będzie zobowiązany do doprowadzenia gruntu do stanu pierwotnego z zastrzeżeniem, że spółka akcyjna może zażądać pozostawienia niektórych naniesień za co zapłaci podmiotowi powiązanemu.

Jak powyższa transakcja powinna zostać rozliczona na gruncie CIT?

Czy opisana transakcja powinna być traktowana jako leasing zwrotny?