Czy najem podlega ewidencji za pośrednictwem kasy rejestrującej?

Podatnik VAT prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą na zasadach ogólnych. Wynajmuje długoterminowo dwa mieszkania, a dochód z tego tytułu opodatkowuje ryczałtem. Posiada samochód osobowy nie wprowadzony do działalności gospodarczej, który chciałby wynająć na okres powyżej roku i najem opodatkować ryczałtem. Czy z tytułu wynajmu mieszkań i samochodu osobowego podatnik będzie musiał opodatkować najem podatkiem VAT? Czy powinien wystawić faktury? Czy powinien ewidencjonować najem za pośrednictwem kasy fiskalnej?