Czy najem może być traktowany jako część działalności gospodarczej?

Małżeństwo posiadające wspólnotę majątkową kupiło mieszkanie (własność hipoteczna). Mieszkanie będzie wykorzystywane przez jednego z małżonków w działalności gospodarczej. Małżonek ten dokonuje w pełni odpisów amortyzacyjnych od lokalu, powiększonych o koszty modernizacji. Odpisuje również pełną wysokość odsetek od kredytu, koszty podatków lokalnych i bieżącego utrzymania lokalu.

Część pomieszczeń lokalu jest w ramach działalności wynajmowana podmiotom zewnętrznym. Jedno z pomieszczeń zajmuje firma współmałżonka. Małżonek wystawia wszystkim na tą usługę fakturę VAT.

Czy tego typu konstrukcja rozliczeń w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowa?