Czy najem miejsca postojowego w garażu podziemnym należy uznać za najem prywatny i opodatkować stawką 8,5% ryczałtu w opisanym przypadku?

Właściciel jednoosobowej działalności gospodarczej, której przedmiotem jest sprzedaż hurtowa wynajął Sp. z o.o. miejsce postojowe w garażu podziemny przynależące do jego prywatnego mieszkania, które nie stanowi majątku firmy. W umowie najmu strony ustaliły kwotę czynszu do zapłaty jako 220 zł. Podatnik ten jako czynny płatnik VAT zobowiązany był do wystawienie faktury VAT ze stawką 23%, która została naliczona od kwoty brutto bo tak w umowie została ustalona kwota do zapłaty, wartość netto tej faktury stanowi kwotę 178,86 zł.

Czy czynsz z tytułu tego wynajmu jako najem prywatny należy opodatkować ryczałtem w stawce 8,5%, a podstawą opodatkowania będzie kwota netto z faktury, czyli 178,86 zł?