Czy najem krótkoterminowy apartamentu na cele turystyczne można opodatkować ryczałtem w stawce 17% bez rejestracji działalności gospodarczej?

Osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej nabyła wraz z małżonką lokal mieszkalny. Lokal ten chce wynajmować w sezonie tj maj-wrzesień turystom, jako apartament wypoczynkowy. Okres wynajmu kilkudniowy, miejscowość turystyczna. Obecnie ta sama osoba od kilku lat wynajmuje inne mieszkanie na cele mieszkalne. Wynajem ten opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym - 8,5% (najem prywatny). W US przedłożono oświadczenie o wyborze formy ryczałtu jako formy opodatkowania źródeł przychodu z najmu i że w całości dochód będzie opodatkowywał on, czyli małżonek.

Czy najem krótkoterminowy na cele turystyczne można opodatkować ryczałtem w stawce 17%, nie dokonując rejestracji działalności gospodarczej? Jeśli tak to czy należy ponownie złożyć do US zawiadomienie, iż podjęto usługi najmu krótkookresowego i wybiera podatnik opodatkowanie stawką 17% ryczałtu? Czy termin zawiadomienia o wyborze ryczałtu jest do 20-ego dnia następującego po m-cu, w którym uzyskano po raz pierwszy przychód z tytułu najmu krótkotrwałego?